Entretien de chaudière en Seine-Saint-Denis (93)

Six ménages sur dix sont locataires dans le 93

Le département compte 1 704 316 habitants au recensement de 2023. Les locataires y représentent 60,5 % des ménages, et près d’un ménage sur trois (31,0 %) occupe un logement HLM. Les appartements représentent 75,7 % des logements, les maisons 22,1 %.

Pour un occupant, la première question est donc de savoir qui doit organiser l’entretien. La réponse dépend du type d’installation et du bail.

Si vous habitez un logement social, regardez le décompte annuel envoyé par votre bailleur ou interrogez votre gardien avant de commander une visite : si un prestataire passe déjà chaque année, vous paieriez deux fois. Le remplacement d’une chaudière hors d’usage reste, lui, aux frais du propriétaire.

Immeubles des années 1960 à 1980 : la VMC gaz

Plus de la moitié des résidences principales du 93 a été construite entre 1946 et 1990 (29,0 % de 1946 à 1970, 28,3 % de 1971 à 1990). Dans une partie de ces immeubles, les chaudières individuelles ne sont pas raccordées à une ventouse ni à une cheminée, mais à une ventilation mécanique collective qui extrait à la fois l’air vicié et les produits de combustion : c’est la VMC gaz.

Ce système impose un dispositif de sécurité qui coupe la chaudière si l’extraction s’arrête. Lors de l’entretien, nous vérifions :

• le raccordement de la chaudière à la bouche d’extraction ;
• le bon fonctionnement de la sécurité, qui doit mettre l’appareil à l’arrêt en cas de panne du ventilateur collectif ;
• l’état des entrées d’air dans les pièces, souvent bouchées par les occupants pour limiter les courants d’air ;
• la teneur en monoxyde de carbone dans la pièce, qui révèle un mauvais tirage.

L’entretien du caisson d’extraction sur le toit relève de la copropriété ou du bailleur. Si votre chaudière se coupe régulièrement à la même heure, c’est parfois là que se trouve la cause.

Les pavillons de la Seine-Saint-Denis

Les maisons, qui forment un peu plus d’un logement sur cinq, sont souvent des pavillons de l’entre-deux-guerres ou d’après-guerre, transformés au fil des décennies. On y trouve des chaudières gaz au sol raccordées à un conduit maçonné, plus rarement une chaudière fioul. Sur ces installations anciennes, le contrôle du conduit et de la ventilation du local occupe une bonne partie de la visite, de même que la vérification du vase d’expansion et de la pression du circuit.

Pour une chaudière gaz, notre page entretien de chaudière gaz en Seine-Saint-Denis détaille les contrôles de combustion. Pour le fioul, consultez l’entretien d’une chaudière fioul dans le 93.

Marques courantes

Dans les logements collectifs, les chaudières murales Saunier Duval et Elm Leblanc sont très répandues. Les codes qui annoncent un entretien en retard et les pièces d’usure de ces appareils sont présentés sur nos pages entretien Saunier Duval en Seine-Saint-Denis et entretien Elm Leblanc en Seine-Saint-Denis. Si votre chaudière affiche un code, faites un premier point avec notre aide au diagnostic.

Tarifs et choix de la formule

Le contrat d’entretien est proposé à partir de 189 € TTC. Il comprend la visite annuelle, l’attestation et un rappel chaque année. Pour une visite unique, nous facturons le déplacement (30 €) et le temps passé (69 €/h), sur devis. Le soir, le week-end et les jours fériés, la main-d’œuvre est majorée de 100 %. Toutes les conditions figurent sur la page tarifs.

Déroulé de la visite et calendrier

Quel que soit le logement, la visite suit la même logique. Le technicien observe d’abord la chaudière en marche, puis la met à l’arrêt pour nettoyer le brûleur, l’échangeur et l’allumage. Il contrôle ensuite les sécurités, la pression du circuit, le circulateur et le vase d’expansion, puis la régulation. Il remet l’appareil en route, mesure le monoxyde de carbone dans la pièce et estime le rendement. Il termine en vous expliquant ce qu’il a constaté et en remplissant l’attestation, qui doit vous parvenir au plus tard quinze jours après son passage.

Le meilleur moment pour la visite se situe avant la reprise du chauffage, de préférence au printemps ou en été. Dans un immeuble avec VMC gaz, un rendez-vous hors de la saison de chauffe permet aussi de signaler un défaut d’extraction au syndic avant l’hiver. Pensez enfin à prévenir le gardien ou à nous indiquer le code d’accès et l’étage pour que la visite démarre à l’heure.

Départements voisins et page du 93

Nous entretenons aussi les chaudières dans le Val-d’Oise, le Val-de-Marne, en Seine-et-Marne et à Paris. Nous intervenons par exemple à Pantin. Pour une panne, consultez notre page chauffagiste en Seine-Saint-Denis. Vue régionale : entretien de chaudière en Île-de-France.