Chauffagiste en Essonne (91)

Un nord urbain, un sud rural

L’Essonne s’étend sur 1 804 km² et réunit deux paysages très différents. Au nord, autour de Massy, Palaiseau, Savigny-sur-Orge ou Évry-Courcouronnes, la préfecture née de la ville nouvelle, l’urbanisation est continue. Au sud et à l’ouest, le Hurepoix, la Beauce et le Gâtinais alternent grandes cultures, forêts et villages, avec Étampes, Dourdan ou Milly-la-Forêt comme bourgs principaux.

Le département comptait 1 338 485 habitants au recensement 2023 de l’Insee. Les appartements y sont désormais majoritaires (54 % des logements), mais les maisons restent nombreuses (44 %). Un peu plus de 57 % des ménages sont propriétaires, et près d’un ménage sur cinq loue un logement HLM.

Des logements construits pendant les Trente Glorieuses

Le trait marquant de l’Essonne, c’est l’âge de son parc : un quart des résidences principales a été achevé entre 1946 et 1970, et un tiers entre 1971 et 1990. Moins de 10 % sont antérieures à 1946. Les installations de chauffage de cette époque présentent des faiblesses que nous retrouvons d’une commune à l’autre :

• Des réseaux de radiateurs vieux de cinquante ans ou plus, en acier, chargés de boues : les radiateurs du bas restent froids, la chaudière fait des cycles courts. Un désembouage suivi d’un équilibrage règle souvent le problème mieux qu’un changement d’appareil.
• Des chaudières raccordées à des conduits collectifs dans les immeubles de cette génération, qu’il faut vérifier avant tout passage à la condensation.
• Des pavillons des années 1970 passés au tout-électrique, ou à une chaudière gaz au sol avec ballon séparé, souvent jamais rééquilibrés depuis.
• Des canalisations enterrées ou noyées dans la dalle, dont une fuite fait chuter la pression sans trace visible.

Avant de conclure qu’une chaudière est usée, nous relevons donc la pression, l’écart de température entre le départ et le retour, et l’état de l’eau du circuit. Sur un parc de cet âge, la cause d’un inconfort se trouve aussi souvent dans les tuyaux et les radiateurs que dans l’appareil lui-même.

Les énergies de chauffage, 2012 et 2023

Source : Insee. Le gaz reste majoritaire et stable, l’électricité gagne quatre points et le fioul a été divisé par deux en onze ans. Les maisons encore au fioul se concentrent dans le sud du département. Depuis le 1er juillet 2022, une chaudière fioul neuve ne peut plus y être posée, sauf exceptions prévues par le décret 2022-8 ; un appareil existant reste réparable et doit continuer d’être entretenu. Pour un remplacement, nous étudions le raccordement au gaz si la rue est desservie, ou une pompe à chaleur air-eau à partir de 399 € de pose hors matériel.

Pompe à chaleur dans un pavillon des années 1970 : trois points à vérifier

Remplacer une vieille chaudière par une pompe à chaleur air-eau est une demande fréquente dans les quartiers pavillonnaires du département. Le projet tient si trois conditions sont réunies :

1. La température d’eau nécessaireune pompe à chaleur est efficace quand l’eau des radiateurs reste modérée. Dans une maison peu isolée, avec des radiateurs dimensionnés pour une chaudière fioul, il faut parfois agrandir quelques émetteurs ou isoler les combles d’abord.
2. L’emplacement de l’unité extérieureà distance des fenêtres des voisins, sur un support stable, avec une évacuation pour l’eau de dégivrage. Selon la commune et la position en façade, une déclaration préalable peut être demandée en mairie.
3. L’état du réseauun circuit chargé de boues encrasse rapidement l’échangeur de la pompe à chaleur. Un désembouage et la pose d’un filtre précèdent la mise en service.

Nous examinons ces trois points lors d’une visite préalable, avant de vous remettre un devis.

Ce que nous faisons dans le 91

• Dépannage de chaudière à partir de 139 €, toutes marques et toutes énergies. Avant d’appeler, notre outil de lecture des codes erreur de chaudière vous aide à distinguer une simple baisse de pression d’une vraie panne.
• Entretien annueltout est expliqué sur la page entretien de chaudière en Essonne, avec ses déclinaisons entretien gaz dans le 91, entretien fioul dans le 91, entretien d’une Saunier Duval en Essonne et entretien d’une Elm Leblanc en Essonne. Visite à partir de 189 € dans le cadre d’un contrat.
• Remplacement et première installationla page poser une chaudière dans le 91 détaille le chantier ; main-d’œuvre à partir de 399 € pour un remplacement et 389 € pour une installation neuve, appareil en sus.
• Eau chaude sanitairedépannage de chauffe-eau dès 109 €, ballon remplacé dès 179 €, adoucisseur dès 249 €, et détartrage de chauffe-eau en Essonne.
• Radiateurs, climatisation, gazradiateur électrique à partir de 109 €, climatisation à partir de 389 €, recherche de fuite de gaz à partir de 149 €.

Copropriété ou maison : qui décide, qui paie

Dans les résidences à chauffage collectif, nombreuses dans le nord du département, la chaufferie, les colonnes et la date de remise en route dépendent du syndic ou du bailleur ; dans votre logement, nous pouvons purger, équilibrer ou remplacer un robinet thermostatique. Avec une chaudière individuelle, l’entretien annuel est obligatoire pour les appareils gaz, fioul et bois de 4 à 400 kW (code de l’environnement, articles R224-41-4 à R224-41-9) : il revient au locataire, alors que le remplacement est à la charge du propriétaire. L’attestation est remise sous quinze jours et se garde deux ans. Une odeur de gaz ? Quittez le logement et composez le 0 800 47 33 33 (GRDF, appel gratuit, 24 h/24).

Tarifs en Essonne

Pour chaque prestation, consultez la liste complète de nos prix.

Dépannage de chaudière par marque en Essonne

• Dépannage de chaudière Saunier Duval en Essonne
• Dépannage de chaudière Elm Leblanc en Essonne
• Dépannage de chaudière Frisquet en Essonne
• Dépannage de chaudière Viessmann en Essonne
• Dépannage de chaudière De Dietrich en Essonne
• Dépannage de chaudière Chappée en Essonne

Commune présentée en détail

• Breuillet, dans la vallée de l’Orge : une commune dont la population a été multipliée par deux et demi entre 1968 et 1975 avec le quartier de Port-Sud, et dont les maisons de cette époque arrivent à l’âge du remplacement de chaudière.

Les autres communes de l’Essonne sont desservies aux mêmes conditions, de Juvisy-sur-Orge à Étampes.

Départements voisins de l’Essonne

Nos techniciens se déplacent aussi dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et la Seine-et-Marne, ainsi qu’à Paris.