Entretien de chaudière Elm Leblanc à Paris 19e

Tours et grands ensembles : où se trouve votre chaudière ?

Le 19e a été profondément transformé dans la seconde moitié du XXe siècle. Autour de la place des Fêtes, une opération de rénovation décidée en 1956 a remplacé l’essentiel des immeubles de cinq étages par des tours de logements au début des années 1970. Avenue de Flandre, l’ensemble des Orgues de Flandre, construit de 1974 à 1980, compte des barres de quinze étages et quatre tours, dont la plus haute atteint 38 niveaux.

Dans ce type d’immeuble, deux configurations coexistent. Soit le chauffage est collectif, et la chaufferie relève du bailleur ou du syndic. Soit chaque logement dispose de sa propre chaudière gaz murale, souvent raccordée à une VMC gaz : les fumées ne sortent pas par une ventouse en façade, elles sont aspirées par un extracteur commun en toiture. C’est cette seconde configuration qui demande le plus de vigilance.

VMC gaz : un contrôle à part entière

Avec une VMC gaz, la sécurité de votre chaudière dépend en partie d’un équipement collectif. Si l’extracteur s’arrête, les fumées ne sont plus évacuées. Depuis l’arrêté du 30 mai 1989, les installations de VMC gaz réalisées après le 31 juillet 1989 doivent comporter un dispositif de sécurité collective (DSC), qui détecte l’arrêt de l’extraction et coupe les chaudières raccordées. Pour les installations plus anciennes, un test doit montrer que les chaudières s’arrêtent bien quand l’extracteur s’arrête.

Lors de l’entretien, nous vérifions la partie qui dépend de vous :

• le raccordement entre la chaudière et la bouche d’extraction, son étanchéité et son état ;
• la propreté de la bouche, qui ne doit jamais être obstruée, même partiellement ;
• la réaction de la chaudière lorsque l’extraction est défaillante, quand ce contrôle est possible ;
• la teneur en monoxyde de carbone de l’air de la pièce.

L’extracteur et le DSC eux-mêmes appartiennent à l’immeuble : en cas de doute, signalez-le au syndic ou au bailleur.

Logement social : vérifiez d’abord votre bail

Selon l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur), 46 % des résidences principales de l’arrondissement étaient des logements sociaux au 1er janvier 2024, le taux le plus élevé des vingt arrondissements. Avant de prendre rendez-vous, regardez votre bail et vos derniers avis de paiement : certains bailleurs font entretenir les chaudières individuelles par un prestataire sous contrat et refacturent la visite au locataire avec les provisions mensuelles. Dans ce cas, un second entretien serait payé deux fois.

Si aucun contrat collectif n’existe, l’entretien vous revient et vous choisissez librement votre chauffagiste. Gardez alors l’attestation : c’est elle qui prouve que l’obligation annuelle a été remplie, en cas de question de votre bailleur ou de sinistre.

Dans un immeuble en copropriété, la logique est la même : la chaufferie collective et l’extraction de VMC sont gérées par le syndic, l’appareil installé dans votre logement relève de vous.

NGLM et murales au gaz naturel : la visite pas à pas

1. Écoute de vos remarques et relevé des défauts affichés au cours de l’année.
2. Coupure du gaz et de l’électricité, dépose de l’habillage.
3. Nettoyage du brûleur, des électrodes et du corps de chauffe.
4. Contrôle du thermostat limite, de la soupape et de la pression du circuit.
5. Remise en service et analyse de combustion.
6. Rédaction de l’attestation, avec nos observations sur l’évacuation des fumées.

E9 : la surchauffe qui trahit le calcaire

Le 19e est alimenté par le réseau Est d’Eau de Paris, dont l’eau titre 25,9 °f. Ce calcaire se dépose dans le corps de chauffe et l’échangeur. Lorsque la chaleur ne s’évacue plus correctement, le thermostat limite se déclenche et la chaudière affiche le code E9.

La conduite à tenir : laissez l’appareil refroidir une trentaine de minutes, vérifiez la pression au manomètre et l’ouverture des robinets de radiateurs, puis relancez. Un radiateur fermé dans chaque pièce pour économiser peut suffire à provoquer le défaut : le circuit devient trop court et la chaleur produite n’a plus où aller. Si E9 revient régulièrement, un détartrage de l’échangeur ou un contrôle du circulateur s’impose. Les significations des autres codes sont sur la page aide au diagnostic de chaudière. Le calcaire touche aussi les cumulus électriques ; voyez le détartrage de ballon dans le 19e.

Formules et obligations

L’entretien annuel est obligatoire pour les chaudières de 4 à 400 kW (articles R224-41-4 à R224-41-9 du code de l’environnement). L’attestation arrive dans les quinze jours et doit être conservée deux ans. Le locataire règle l’entretien, le propriétaire le remplacement. Tous nos prix sont sur la page tarifs. Pour une autre marque, voyez l’entretien de chaudière dans le 19e ou l’entretien de chaudière gaz du même secteur.

Artisans Bruno est une entreprise indépendante : elle n’est ni agréée, ni mandatée par Elm Leblanc. La marque est citée uniquement pour désigner les appareils que nous entretenons et réparons.

Autres arrondissements de l’Est parisien

Les chaudières Elm Leblanc sont aussi entretenues à Paris 10e, Paris 18e et Paris 20e, ainsi que de l’autre côté du périphérique, en Seine-Saint-Denis. Voyez la page Elm Leblanc dans les vingt arrondissements, et notre chauffagiste du 19e pour un dépannage.